VILLA INDIPENDENTE LIBERA SU TRE LATI – 150 MQ ABITATIVI, OLTRE SEMINTERRATO E VERANDA CON GIARDINO FRONTE E RETRO.
Una proprietà generosa e versatile, dove la casa incontra il giardino, gli spazi accessori e la tranquillità .
A Tratalias, in posizione periferica, silenziosa e caratterizzata da una scarsissima densità di traffico, proponiamo una villa a schiera libera su tre lati, inserita in un lotto di circa 500 mq.
La particolare conformazione della proprietà rappresenta uno dei suoi elementi distintivi: la casa è collocata circa a metà del lotto, lasciando ampi spazi di terreno sia sul fronte sia sul retro.
Non si tratta quindi della classica abitazione con un piccolo spazio esterno di pertinenza, ma di una casa realmente circondata dal proprio terreno, con una sensazione di apertura, luminosità , ariosità e indipendenza difficilmente riscontrabile in questa tipologia.
La casa si sviluppa su 3 livelli.
La superficie residenziale è di circa 150 mq, distribuiti tra il Piano Terra ed il Piano Primo di circa 75 mq ciascuno, ai quali si aggiunge un piano seminterrato di pari superficie, facilmente accessibile, oltre a una veranda coperta in laterocemento di circa 40 mq posta al piano terra.
Una dotazione complessiva di spazi davvero importante, che rende questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca una casa capace di offrire ambienti abitativi, spazi di servizio, cantine, parcheggio e ampie aree esterne.
GLI AMBIENTI ABITATIVI
Al piano terra, l'ingresso introduce al vano scala centrale, che organizza e collega gli ambienti della casa.
Ai lati si sviluppano una camera da letto ed una sala, mentre la zona di servizio comprende la cucina con camino e uscita diretta sul cortile e il bagno, dotato anch'esso di uscita verso un terrazzino sul quale è stata ricavata una pratica lavanderia.
Il piano primo offre una configurazione particolarmente generosa, con quattro ampie camere e un secondo bagno.
Cinque camere complessive rappresentano una dotazione rara e versatile: oltre alle esigenze di una famiglia numerosa, gli ambienti possono essere destinati, secondo necessità , a studio, lavoro, ospiti, hobby o altre funzioni.
IL PIANO SEMINTERRATO: SPAZIO, FUNZIONALITÀ E TRADIZIONE
Al piano seminterrato, facilmente accessibile grazie ad una comoda scala esterna, in calcestruzzo, si sviluppano due grandi ambienti, organizzati in ampie e fresche cantine.
Attualmente una parte è utilizzata come locale di sgombero, mentre l'altra è destinata alla produzione e conservazione del vino.
È uno spazio che aggiunge una dimensione ulteriore alla proprietà : non soltanto deposito e servizio, ma un ambiente che conserva una funzione legata alla tradizione e che può continuare a essere utilizzato per le proprie produzioni, oppure reinterpretato secondo le esigenze del futuro proprietario.
IL TERRENO E GLI SPAZI ESTERNI
I circa 500 mq di lotto sono probabilmente uno degli aspetti che più distinguono questa casa.
La posizione dell'edificio, arretrato rispetto ai confini e inserito nella parte centrale del terreno, lascia ampie superfici libere sul fronte e sul retro, creando una naturale separazione dalla strada e dalle proprietà retrostanti.
Il terreno può essere vissuto in molti modi: giardino, orto domestico, area per il relax, spazio per pranzi e cene all'aperto, zona giochi o semplicemente grande spazio verde da vivere in libertà .
A questo si aggiunge una veranda coperta di circa 40 mq, realizzata con struttura in laterocemento, che offre un ulteriore ambiente esterno protetto.
Per dimensioni e caratteristiche può essere valorizzata come ampia veranda per vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno, oppure utilizzata come parcheggio coperto per l’auto.
DOPPIO ACCESSO E POSIZIONE
L'accesso principale, anche carrabile, avviene direttamente da Via Sardegna.
Sul lato opposto del lotto è presente inoltre una seconda uscita verso una stradina sterrata, caratteristica particolarmente utile per la gestione degli spazi esterni e per la fruibilità dell'intera proprietà .
La posizione periferica garantisce un contesto silenzioso e tranquillo, con pochissimo traffico e una piacevole apertura verso il paesaggio circostante.
UNA CASA GENEROSA, CON GRANDI POSSIBILITÀ
Costruita negli anni '90, la villa si presenta in buone condizioni generali ed è funzionale e abitabile, pur richiedendo alcuni interventi di manutenzione edilizia.
Il vero valore aggiunto della proprietà è però nella combinazione degli spazi: circa 150 mq abitativi su due livelli, ulteriore superficie al piano seminterrato, circa 40 mq di veranda coperta e un area cortilizia generosa.
Una dotazione difficilmente replicabile, soprattutto per chi attribuisce valore alla possibilità di disporre non soltanto di una casa, ma di ampi spazi di vivibilità interna ed esterna.
Una proprietà ideale per chi cerca spazio e indipendenza, in un contesto tranquillo e poco trafficato, con la libertà che solo un terreno generoso e una casa ricca di ambienti e pertinenze possono offrire.
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